Durango, Dgo.
Luego de un 2025 marcado por cautela en el sector financiero, la banca comercial en México anticipa que los préstamos destinados a la compra de vivienda tendrán un repunte moderado este año, impulsados por ajustes en las tasas de interés y una demanda aún presente, aunque limitada por factores económicos.
Según estimaciones del sector bancario, el número de financiamientos para adquirir casa podría crecer entre 3 y 6 por ciento en 2026 tanto en cantidad como en volumen de recursos, tras un cierre de año pasado más contenido debido a tasas elevadas y el aumento constante en el costo de las propiedades. En 2025, se otorgaron alrededor de 114 mil créditos hipotecarios por un total aproximado de 275 mil millones de pesos, niveles menores a ejercicios previos pese al incremento en el valor promedio de las viviendas.
Expertos financieros señalan que la expectativa de expansión en el mercado está vinculada al ajuste gradual de la tasa de referencia por parte del Banco de México, que ha empezado a influir sobre los costos de los préstamos hipotecarios. Esta dinámica podría facilitar el acceso a financiamiento en un contexto donde las tasas siguen siendo un factor clave para los solicitantes.
A nivel local, en Durango el panorama también muestra desafíos particulares. De acuerdo con información reciente, los precios de las viviendas más accesibles en la entidad han mostrado tendencia al alza, lo que encarece la entrada al mercado inmobiliario para muchas familias.
Además, la disponibilidad de crédito en la región se complementa con productos ofrecidos por diversas instituciones financieras. Sucursales especializadas en Durango ofrecen financiamiento hipotecario que puede alcanzar hasta 4 millones de pesos, tomando en cuenta ingresos y subcuentas de vivienda, lo que brinda una posibilidad adicional para quienes buscan consolidar su patrimonio.
Otro factor que influye en el acceso a la vivienda es el impulso de programas sociales con respaldo federal y estatal. El estado de Durango se ha sumado a iniciativas como el Programa de Vivienda para el Bienestar, que contempla miles de acciones para construir casas y otorgar títulos de propiedad, beneficiando especialmente a sectores vulnerables como jóvenes, mujeres jefas de familia y personas sin acceso previo a un crédito formal.
Pese a los esfuerzos para dinamizar el financiamiento habitacional, las autoridades y analistas coinciden en que el combinar tasas más competitivas con un mayor acceso al crédito será clave para mejorar las condiciones del mercado en 2026, especialmente para los duranguenses que buscan comprar su primera vivienda o cambiar a una de mayor valor.
En este contexto, expertos recomiendan a las familias interesadas en adquirir un inmueble evaluar sus capacidades de pago y explorar las diferentes opciones de crédito disponibles, desde líneas tradicionales bancarias hasta programas de apoyo social, para tomar decisiones financieras sólidas en un entorno de transición económica.
