Durango, Dgo. – Aunque el incremento en los precios de la vivienda en México comienza a perder velocidad, adquirir una casa continúa representando un desafío para las familias. En Durango, los valores también mantienen una tendencia al alza, aunque por debajo del promedio nacional.
Durante los primeros nueve meses de 2026, el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un crecimiento nacional de 7.6%, frente al 8.6% observado en el mismo periodo de 2025. En el tercer trimestre, la apreciación pasó de 8.9 a 7 por ciento.
En el caso de Durango, los datos más recientes disponibles de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), correspondientes al primer semestre de 2026, muestran que el precio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentó 6.1% a tasa anual, 1.8 puntos porcentuales por debajo del crecimiento nacional acumulado en ese mismo periodo.
El valor promedio de avalúo de las viviendas hipotecadas en la entidad alcanzó un millón 201 mil 986 pesos, mientras que la mediana se ubicó en 845 mil 983 pesos. Estas cantidades corresponden a operaciones de crédito hipotecario y no representan necesariamente el precio de todas las casas disponibles en el mercado.
A nivel nacional, uno de los aspectos que destaca en el comportamiento del mercado es que la vivienda económica-social registró un incremento de 9.6% durante enero-septiembre, por encima del 6.5% correspondiente al segmento medio-residencial.
La vivienda nueva también mostró una mayor apreciación, con 7.9%, mientras que la usada aumentó 7.3 por ciento.
Esta diferencia refleja que los segmentos de menor precio también enfrentan presiones importantes en sus costos, situación que puede complicar el acceso a una propiedad para los hogares con menores ingresos.
En el ámbito local, el Gobierno anunció en octubre un programa para ampliar la oferta habitacional, con una meta de 31 mil viviendas durante los próximos dos años, después de que la propuesta inicial de 25 mil casas fuera incrementada.
De acuerdo con el anuncio gubernamental, alrededor de 19 mil viviendas ya estaban comprometidas o apartadas en los 12 municipios participantes. El proyecto contempla una inversión estimada de 15 mil millones de pesos en infraestructura y viviendas con un precio promedio de 625 mil pesos, que podría reducirse cuando los municipios aporten los terrenos.
Las casas proyectadas tendrán aproximadamente 60 metros cuadrados de construcción, dos recámaras, sala, comedor, baño completo y área de servicio. También se contempla ubicarlas dentro de las ciudades, con acceso a transporte público, escuelas y servicios de salud.
El comportamiento de los precios y la disponibilidad de vivienda accesible serán factores determinantes para las familias duranguenses que buscan adquirir una propiedad, particularmente aquellas que dependen de un crédito hipotecario.
