Durango, Dgo.– Adquirir una vivienda propia representa un desafío cada vez mayor para las familias duranguenses con ingresos limitados. Aunque Durango mantiene precios relativamente bajos frente a otros mercados inmobiliarios del país, el costo de las opciones más económicas ha registrado un aumento importante.
Salvador Chávez Molina, expresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Durango, explicó que las nuevas disposiciones relacionadas con el programa Vivienda del Bienestar modificaron los montos de referencia para adquirir un inmueble mediante este esquema.
De acuerdo con el empresario, el 28 de septiembre se publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) una actualización que elevó a 832 mil pesos el valor de referencia de las viviendas vinculadas con este programa del Infonavit.
Sin embargo, el costo final para los beneficiarios puede disminuir mediante los incentivos contemplados en el esquema, cuyos montos, según detalló Chávez Molina, oscilan entre 10 mil y 90 mil pesos, dependiendo de los ingresos del trabajador.
Con estos apoyos, la alternativa de menor precio quedaría en aproximadamente 742 mil pesos, frente a los 627 mil pesos que se manejaban anteriormente. Esto representa una diferencia de 115 mil pesos.
El exrepresentante de Canadevi señaló que parte de la explicación del nuevo monto está relacionada con la incorporación anticipada de recursos para cubrir durante 30 años el mantenimiento de los conjuntos habitacionales donde se ubican los departamentos del programa.
En el mercado inmobiliario convencional, las opciones unifamiliares más accesibles también presentan precios elevados. Según Chávez Molina, actualmente una casa de este tipo en Durango puede encontrarse alrededor de los 900 mil pesos.
El incremento en el valor de los terrenos, la demanda de vivienda, así como los costos fiscales y administrativos asociados con el desarrollo inmobiliario, son algunos de los factores que presionan los precios al alza.
Esta situación reduce las posibilidades de compra para los trabajadores que buscan adquirir una propiedad con sus ingresos actuales, especialmente quienes dependen de financiamiento para cubrir el costo de una vivienda.
Chávez Molina también señaló que, aunque existen proyectos de vivienda registrados desde hace aproximadamente año y medio, su desarrollo ha sido lento.
El panorama refleja los retos que enfrenta el sector para ampliar la oferta de inmuebles accesibles en Durango, en un contexto donde los costos de construcción y adquisición continúan representando un obstáculo para una parte de la población.
Mientras tanto, el precio de entrada al mercado inmobiliario sigue siendo una de las principales barreras para las familias que buscan dejar de rentar y contar con una vivienda propia.
