Durango, Dgo.
En enero de 2026, el precio promedio de la vivienda en México alcanzó 31,578 pesos por metro cuadrado, con un aumento interanual de 4.4%, de acuerdo con el índice más reciente del mercado inmobiliario nacional. La variación mensual fue de 0.7%, consolidando un alza sostenida en los costos de vivienda en el país.
El aumento generalizado de los precios responde a factores como la demanda sostenida de inmuebles, mayores costos de construcción y una oferta insuficiente frente al crecimiento demográfico, lo que ha presionado al alza el valor de casas y departamentos en diversas regiones del país.
Contexto nacional
El análisis incluye datos de 15 entidades federativas, donde la Ciudad de México se mantiene como la entidad con el precio promedio más elevado, con 57,921 pesos por metro cuadrado, mientras que Tamaulipas reporta los valores más bajos, con 18,448 pesos por metro cuadrado.
En cuanto a variación mensual, Nuevo León lideró el crecimiento con 3.6%, y Baja California registró la caída más pronunciada con -0.2%.
Situación en Durango
A nivel local, el mercado inmobiliario también muestra signos del encarecimiento observado a nivel nacional. Según plataformas especializadas en bienes raíces, el precio mediano por metro cuadrado de vivienda en Durango se ha situado alrededor de los 9,175 pesos, con precios medios de casas en venta que rondan 1.7 millones de pesos.
Estos valores representan el efecto de la alza en costos de materiales y construcción que se ha observado en la región durante el inicio de 2026, y que podría continuar presionando los precios a lo largo del año.
Información reciente también indica que durante febrero de 2026 se espera un incremento en el costo de las viviendas más accesibles en Durango, lo que podría traducirse en mayores gastos para quienes buscan adquirir una propiedad en sectores de menor precio.
Demanda y oferta en la entidad
El sector inmobiliario duranguense ha mostrado dinamismo en la venta y renta de inmuebles, aunque no tan marcado como en otros años, señaló la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Durango, debido a factores como cargas tributarias y costos adicionales que encarecen la oferta.
A pesar de estas presiones, el mercado local mantiene una amplia diversidad de opciones, con viviendas disponibles desde valores accesibles hasta propiedades de mayor precio, reflejando una demanda diferenciada por segmentos socioeconómicos.
Perspectivas para 2026
Analistas del sector inmobiliario advierten que, si continúan las tendencias actuales de crecimiento en los precios de materiales y la demanda de vivienda, los costos podrían seguir incrementándose durante el resto del año, lo que plantea un desafío tanto para compradores como para desarrolladores y autoridades encargadas de vivienda y desarrollo urbano.
Las cifras actualizadas de Durango muestran que, aunque el mercado no está entre los más caros del país, compite en términos de crecimiento de precios y demanda con otras zonas del interior de México.
