Durango, Dgo.
La compraventa de vivienda en México atraviesa un periodo de ajuste a la baja, marcado por la incertidumbre económica, el comportamiento de las tasas de interés y una cautela generalizada en la inversión; un fenómeno que ya se refleja en Durango con menor dinamismo en operaciones y un panorama complicado para el sector inmobiliario durante el arranque de 2026.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), a nivel nacional las ventas de inmuebles registraron una disminución de entre 15 y 30 por ciento durante el último año, dependiendo de las condiciones particulares de cada plaza. Así lo explicó Enrique de Jesús Trava Griffin, director de Comunicación de AMPI Nacional, quien señaló que el 2025 fue un año especialmente complejo por factores internos y externos que impactaron la confianza de compra.
Durango: crecimiento moderado en 2025, pero 2026 arrancó “cuesta arriba”
En el caso de Durango, la AMPI estatal reconoció que el 2025 cerró con incremento en venta y renta de viviendas, aunque con un avance menor al de años anteriores, y advirtió que este 2026 no inició con el repunte esperado, principalmente por el impacto de cargas e incrementos fiscales.
Incluso, la presidenta de AMPI Durango, Alicia Domínguez Seade, alertó que los ajustes tributarios y el encarecimiento de procesos están frenando la dinámica inmobiliaria en el estado, generando un entorno de cautela para compradores e inversionistas.
Tasas de interés: bajaron, pero no se tradujo en más compras
A nivel país, AMPI atribuye el estancamiento a que, aunque el financiamiento se abarató, el efecto no ha sido el esperado. En el 2024, la tasa se ubicaba en 11.25%, mientras que para el 2025 cerró cerca del 7%, sin que esto detonara una reactivación plena en vivienda.
El organismo considera que podría haber nuevos recortes en 2026, hasta 6.5%, lo que abriría una ventana para reactivar operaciones, principalmente para quienes ya cuentan con capital o enganche asegurado.
El “cuello de botella” en Durango: déficit de vivienda y baja producción
A este panorama se suma un problema estructural en la entidad: el déficit de vivienda. La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) en Durango ha advertido que el estado enfrenta un rezago estimado de 80 mil viviendas, mientras que su producción anual ronda apenas entre mil y mil 300 casas, cifra insuficiente para cubrir la demanda real.
Esta combinación —menor oferta nueva y compradores cautelosos— ha generado un mercado tenso: se venden menos propiedades, pero la vivienda disponible continúa presionada por demanda acumulada y costos de construcción.
Perspectiva 2026: recuperación gradual, pero con “freno de mano”
Pese al escenario retador, AMPI sostiene que existe margen para una recuperación paulatina durante 2026, impulsada por el bono demográfico y la necesidad habitacional que no se detiene.
En Durango, especialistas del ramo coinciden en que la expectativa dependerá de tres factores clave: certeza económica, condiciones de crédito y capacidad de generar vivienda nueva para evitar un mercado con inventarios limitados y precios al alza.
