Durango, Dgo.— Mientras el precio de la vivienda mantiene una tendencia al alza en México, el mercado habitacional de Durango enfrenta un escenario distinto: la colocación de créditos para adquirir vivienda disminuyó durante el primer semestre de 2026, reflejo de una menor actividad económica y de mayores dificultades para acceder a financiamiento.
De acuerdo con el análisis de Banorte correspondiente a agosto de 2026, el precio nacional de la vivienda alcanzó un promedio de 32 mil 394 pesos por metro cuadrado, un incremento mensual de 0.4 por ciento y de 4.4 por ciento anual. El estudio, elaborado con información de páginas inmobiliarias, contempla 15 entidades federativas.
Sin embargo, Durango no está incluido entre las 15 entidades analizadas por este indicador de Banorte, por lo que no es posible atribuirle directamente un precio por metro cuadrado con base en dicho reporte. El dato nacional sí permite observar el contexto de encarecimiento que enfrenta el mercado inmobiliario mexicano.
En Durango también sube el valor de las casas
El Índice SHF de Precios de la Vivienda muestra que durante el primer semestre de 2026 el valor de las viviendas en Durango registró un incremento anual de 5.4 por ciento, por debajo del crecimiento nacional de 7.9 por ciento.
Esto significa que, aunque Durango presenta una apreciación menor a la registrada en otras entidades, comprar una vivienda continúa siendo más caro que un año atrás.
Como referencia adicional, información de mercado recopilada en agosto ubicó en Durango capital una mediana de alrededor de 15 mil 500 pesos por metro cuadrado para casas y 18 mil 500 pesos para departamentos, aunque estas cifras corresponden a precios de oferta publicados en portales inmobiliarios y no deben confundirse con el índice oficial de precios de vivienda.
Se desploman los créditos para vivienda
El problema para los duranguenses no está solamente en el precio de las propiedades.
Durante el primer semestre de 2026, la colocación de créditos para vivienda en Durango cayó 7 por ciento, mientras que a nivel nacional ocurrió lo contrario y se registró un crecimiento tanto en el número de financiamientos como en el monto colocado.
La disminución estatal se presentó en los principales esquemas de financiamiento: los créditos del Infonavit bajaron 6.7 por ciento, los del Fovissste 10.4 por ciento y los otorgados por la banca 6.1 por ciento.
De acuerdo con Salvador Chávez Molina, expresidente de la Canadevi, la menor colocación estaría relacionada con la menor actividad económica de Durango frente a otras regiones del país, además de cambios en tasas impositivas vinculadas al traslado de dominio y al impuesto predial.
Contraste con el programa de Vivienda para el Bienestar
El comportamiento del mercado crediticio contrasta con el fuerte programa de construcción de vivienda social que se desarrolla en el estado.
Para Durango se estableció una meta de 34 mil 745 nuevas viviendas, de las cuales 25 mil corresponden al Infonavit, 5 mil 400 a la Conavi y 4 mil 345 al Fovissste. La inversión prevista supera los 20 mil millones de pesos.
En junio se entregaron las primeras 66 viviendas de un desarrollo de 450 casas en el proyecto Infonavit-Acereros, mientras que las autoridades informaron que ya existían 16 proyectos en la entidad y un avance de 41 por ciento en la meta.
La Conavi, por su parte, informó desde mayo que el programa Vivienda para el Bienestar registraba 14 mil 275 acciones en Durango, equivalentes al 41 por ciento de la meta sexenal de 34 mil 745 viviendas.
Así, Durango enfrenta una paradoja: hay un ambicioso programa para aumentar la oferta de vivienda, pero al mismo tiempo disminuye la colocación de créditos para que las familias puedan adquirir un inmueble.
Mientras a nivel nacional el mercado inmobiliario mantiene una trayectoria ascendente —con un aumento de 4.4 por ciento anual en agosto—, el reto para Durango será que el crecimiento de la oferta de vivienda se traduzca realmente en casas accesibles y financiamiento suficiente para las familias, especialmente ante la menor actividad económica y la caída de los créditos registrada durante este año.
