Durango, Dgo.
En medio de un panorama donde cada vez más jóvenes buscan independizarse, el Infonavit aclaró que en 2026 la edad mínima para solicitar un crédito hipotecario es de 18 años, lo que abre la puerta para que trabajadores recién incorporados al mercado laboral puedan iniciar el trámite para adquirir vivienda propia.
Sin embargo, especialistas advierten que el verdadero obstáculo no es la edad, sino la realidad laboral de miles de jóvenes en Durango, donde buena parte de la población económicamente activa inicia su vida productiva en empleos informales, temporales o sin prestaciones, lo cual frena la acumulación de puntos y ahorro necesarios para ejercer el crédito.
Edad mínima: 18 años, pero no es automático
El Instituto señala en sus lineamientos que cualquier persona mayor de edad puede solicitar su primer crédito, aunque cumplir 18 años no garantiza la aprobación, ya que el solicitante debe cumplir con requisitos básicos como estar cotizando y acumular puntos.
Entre los requisitos más importantes destacan:
- Tener empleo formal y cotizar ante el IMSS
- Estar dado de alta y activo en Infonavit
- Contar con ahorro en Subcuenta de Vivienda
- Alcanzar la precalificación/puntaje requerido
Durango: el crédito existe, pero la vivienda “ideal” se aleja
En el caso de Durango, el tema cobra relevancia porque el estado enfrenta un mercado donde la vivienda nueva y bien ubicada se vuelve cada vez más difícil para jóvenes que apenas comienzan a cotizar.
Además, datos del propio sector inmobiliario local han evidenciado un alza en la renta de viviendas, especialmente en zonas céntricas, donde muchos jóvenes prefieren vivir por cercanía a empleo y servicios, aunque eso signifique pagar más.
Este fenómeno, de acuerdo con el sector, refleja que muchos jóvenes en Durango optan primero por rentar, mientras reúnen condiciones para acceder a un crédito.
Un factor clave: tasa Infonavit, de las más bajas
En Durango, autoridades del Instituto han destacado que el Infonavit mantiene tasas de interés competitivas, consideradas entre las más bajas del mercado hipotecario, con rangos aproximados de 3.76% a 10.45%, dependiendo del nivel salarial del derechohabiente, lo que puede facilitar el acceso al financiamiento.
La realidad: muchos ejercen crédito hasta los 30
Aunque el derecho inicia desde los 18 años, especialistas señalan que la mayoría de trabajadores logra mejores condiciones para comprar vivienda entre los 30 y 35 años, cuando ya cuentan con:
- mayor estabilidad laboral,
- mejores ingresos,
- y más ahorro acumulado.
En un contexto nacional, el Infonavit también ha realizado ajustes a requisitos y esquemas para ampliar el acceso al crédito, aunque sigue siendo clave mantener cotización y continuidad laboral para alcanzar montos suficientes.
Panorama
En Durango, el acceso temprano a crédito Infonavit es una opción real para jóvenes, pero el camino depende de un punto central: tener empleo formal y sostener la cotización. Mientras eso no ocurra, el mercado seguirá empujando a miles a la renta o a buscar vivienda en zonas más alejadas.
